MÁRMARA NORTE · ARNAVUTKÖY / ESTAMBUL
Desarrollamos el futuro de la industria y la tecnología en Mármara Norte.
KISBU Group desarrolla en Mármara Norte proyectos industriales, logísticos, energéticos y digitales, desde la estrategia hasta instalaciones operativas.
ECOSISTEMA INDUSTRIAL DE NUEVA GENERACIÓN
Valle Industrial y Tecnológico de Mármara Norte
El Valle Industrial y Tecnológico de Mármara Norte se concibe como un ecosistema que reúne industria, logística, almacenamiento, comercio electrónico, centros de datos e inversiones tecnológicas bajo una misma visión de desarrollo.
El enfoque va más allá del desarrollo de terrenos o edificios: evalúa conjuntamente la capacidad productiva, la infraestructura técnica, la energía, las operaciones logísticas, la escalabilidad y el crecimiento a largo plazo.
KISBU Group combina su experiencia industrial con su capacidad de desarrollo inmobiliario para crear proyectos adaptables, eficientes y generadores de valor duradero.
Ubicación estratégica. Infraestructura sólida. Modelos de inversión escalables.
Explorar el Valle Industrial y Tecnológico
ANÁLISIS
Contenido sectorial para mejores decisiones
Industria, logística, energía, tecnología e inmobiliario industrial desde la experiencia de KISBU Group.
¿Alquilar un almacén existente o desarrollar una instalación a medida?
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Paso Ferroviario Norte de Estambul y logística de Mármara Norte
Leer artículoACLARACIÓN CORPORATIVA
Kuzeymarmara.com es una plataforma corporativa de desarrollo de proyectos y negocio.
Kuzeymarmara.com es operado por NONWOTECH DOKUSUZ ÖRGÜSÜZ TEKSTİL SAN. VE DIŞ TİC. A.Ş., una afiliada de KISBU Group. Presenta actividades de venta de suelo, desarrollo de proyectos y desarrollo de negocio para inversiones industriales y logísticas.
01Escenarios de desarrollo de suelo e inmueble industrial02Desarrollo de proyectos a medida para inversores03Desarrollo de negocio y evaluación técnica inicial
Kuzeymarmara.com no es el sitio web oficial de la Zona Industrial Especial de Mármara Norte. No representa ni opera la administración de la zona, ni autoridades de permisos o licencias. Las decisiones oficiales deben verificarse con la autoridad competente y la administración de la zona.
SOBRE LAS ZONAS INDUSTRIALES ESPECIALES
Planificación y evaluación previa para la inversión industrial.
En las zonas industriales especiales, la decisión de inversión requiere valorar conjuntamente planeamiento, implantación de parcela, infraestructuras, permisos y programa operativo. KISBU Group ofrece evaluación técnica, venta de suelo, desarrollo de proyectos y negocio; los permisos y la gestión corresponden a las autoridades competentes.
Plan y parcela
Evaluar notas del plan, geometría y condiciones de implantación con el programa de inversión.
Prefactibilidad técnica
Analizar energía, agua, saneamiento, fibra, incendios y accesos según el proyecto.
Programa operativo
Planificar producción, almacenamiento, carga y circulación de patio en un mismo marco.
Modelo de desarrollo
Comparar suelo, edificio existente y solución a medida con verificación cualificada.
BIBLIOTECA DEL PROYECTO
Documentos y datos parcelarios para decidir más rápido.
Consulte el marco de inversión, conectividad, infraestructura y planificación en un solo lugar.
32 PÁGINAS · PRESENTACIÓN DE INVERSIÓN
Valle Industrial y Tecnológico de Mármara Norte
Ventajas, infraestructura, cronología, servicios, conectividad y decisiones urbanísticas.
Abrir / DescargarPLANO PARCELARIO ACTUAL
Plano actual de Mármara Norte
Plano actualizado con autopista, vías internas, zonas verdes y parcelas.
Abrir plano completoDESARROLLO DE PROYECTOS KISBU GROUP
Proyectos de referencia desarrollados según el inversor
Estudios para campus industrial, logística multinivel y centro de distribución.
01
Campus Industrial 149 / 249
Grandes áreas de maniobra y alta capacidad de almacenamiento.
02
Campus Logístico Multinivel
Circulación bidireccional y acceso directo por rampa a cada nivel.
03
Centro de Distribución de Nueva Generación
Concepto con 30 muelles, dos niveles, 10 m de altura libre y energía solar.
SOLUCIONES QUE DESARROLLAMOS EN NUESTROS PROYECTOS
Modelos de inversión y colaboración
En nuestros proyectos industriales, de producción, almacenaje y logística desarrollamos tanto el inmueble como el modelo de colaboración según las necesidades de la empresa. Estudiamos alquiler, compra y fórmulas mixtas sobre nuestros propios inmuebles, junto con las condiciones técnicas y el plan de crecimiento de cada proyecto.
01
Alquiler a largo plazo
Una instalación adaptada sin adquirir el inmueble
La instalación se desarrolla según el programa productivo o logístico del usuario y se alquila para un uso prolongado. La inversión inmobiliaria y la operativa se analizan por separado, definiendo el alcance desde el inicio.
- Enfoque de propiedad
- La propiedad permanece en el promotor. El alquiler no se convierte automáticamente en cuotas de compra ni genera propiedad.
- ¿Para qué necesidad?
- Empresas que buscan un uso estable de la instalación sin adquirir el inmueble.
Detalles del modelo
- Se estudian flujos, almacenaje, carga, oficinas, servicios y futuras adaptaciones. Se distinguen las obras estándar de las específicas del usuario.
- Inicio del alquiler, recepción, garantías, mantenimiento, seguros y zonas comunes se fijan para cada proyecto. Construcción y ocupación son periodos distintos.
- Se valoran inversiones específicas, prórroga, salida anticipada y restitución. La ampliación requiere disponibilidad y viabilidad técnica verificadas.
02
Comprar producción, alquilar el almacén
Propiedad y flexibilidad de uso en un mismo proyecto
Modelo mixto que combina la compra del espacio de producción con el alquiler de almacenamiento o logística, atendiendo a necesidades permanentes y variables.
- Enfoque de propiedad
- La parte comprada se transmite según viabilidad y condiciones acordadas; la parte alquilada permanece en el promotor.
- ¿Para qué necesidad?
- Empresas que quieren poseer su espacio productivo y gestionar el almacenaje mediante alquiler.
Detalles del modelo
- Accesos, carga, incendios, circulación vertical y servicios compartidos se diseñan conjuntamente para compatibilizar las actividades.
- La venta separada de una planta o unidad depende de la idoneidad urbanística y registral verificada. La separación física no implica por sí sola propiedad independiente.
- Compra y alquiler, entregas, gastos comunes, contadores, mantenimiento y accesos se delimitan. Se estudia cómo los cambios del almacén afectarían a producción.
03
Construir–Alquilar–Vender
Usar primero, valorar una compra posterior por separado
La instalación a medida se alquila inicialmente y una posible compra se estudia más adelante. Ocupación y transmisión potencial se planifican de forma separada pero coherente.
- Enfoque de propiedad
- La propiedad permanece en el promotor durante el alquiler; la transmisión exige las condiciones pactadas por separado.
- ¿Para qué necesidad?
- Empresas que prefieren utilizar la instalación antes de decidir su adquisición.
Detalles del modelo
- El desarrollo considera documentación técnica, alcance de entrega y registros de mantenimiento relevantes para una compra posterior.
- La existencia de una opción, su plazo, la valoración y los requisitos de transmisión deben acordarse expresamente. Esta descripción no concede un derecho de compra.
- No se presupone que las rentas se descuenten del precio. Cualquier acuerdo de ese tipo y la continuidad del alquiler sin compra se regulan por separado.
04
Desarrollo con alquiler anticipado
Relacionar pagos, construcción e inicio de uso
La renta de un periodo definido puede abonarse por anticipado o según hitos acordados. Se analiza junto con el avance de obra, la entrega y el comienzo de la ocupación.
- Enfoque de propiedad
- La renta anticipada remunera el uso; no es una cuota de compra ni transmite propiedad sin una venta separada.
- ¿Para qué necesidad?
- Empresas que desean planificar su presupuesto de ocupación en relación con el desarrollo de la instalación.
Detalles del modelo
- Se precisa el periodo cubierto, el inicio de la renta y la recepción. La fecha de pago no se equipara al inicio de uso efectivo.
- Los pagos por hitos requieren criterios de avance, documentos y análisis de garantías. Los retrasos o la no finalización se estudian expresamente.
- La renta posterior y su actualización se acuerdan aparte. No se promete automáticamente un descuento, renta fija u otra ventaja comercial.
05
Compra con pago aplazado
Un calendario específico para adquirir la propiedad
El precio de compra se vincula a un calendario acordado para el proyecto. Uso, entrega y transmisión se analizan conjuntamente, definiendo las condiciones de cada etapa.
- Enfoque de propiedad
- El objetivo es adquirir la propiedad; momento y requisitos de transmisión son específicos. Las cuotas de compra no son rentas de alquiler.
- ¿Para qué necesidad?
- Empresas que desean adquirir su instalación y coordinar los pagos con su programa de inversión.
Detalles del modelo
- Inmueble, características, estándar de entrega y adaptaciones se contrastan con el programa escrito de necesidades.
- Calendario, requisitos iniciales, garantías, pago anticipado e incumplimientos se estudian para cada proyecto. No se ofrece un plazo universal.
- La transmisión, sus requisitos, la ocupación y el reparto de impuestos y gastos requieren revisión especializada. No se presenta como financiación automáticamente aprobada.
Una base común: instalaciones a medida
Antes de elegir el modelo se define cómo funcionará la instalación. El alcance técnico y el marco comercial se estudian juntos para aclarar entregas y responsabilidades.
Operación y distribución
Se revisan producción, almacenaje, recepción, expedición, circulación de vehículos y personal, carga y oficinas según el escenario operativo.
Edificio y servicios
Altura útil, cargas de suelo, energía, agua, incendios, ventilación y datos se definen en el programa y se verifican para cada proyecto.
Entrega y puesta en marcha
Controles, pruebas, trabajos pendientes, documentación e instalación de equipos cuentan con responsabilidades e hitos definidos.
Ciclo de vida y adaptación
Mantenimiento, costes operativos, eficiencia energética y posibles cambios o ampliaciones se estudian desde el diseño, sujetos a viabilidad.
Cuatro pasos hacia la colaboración
Definir necesidades
Actividad, relación entre espacios, uso previsto y preferencia de propiedad.
Evaluación técnica
Revisar inmueble, urbanismo y servicios; descartar opciones inadecuadas.
Comparar modelos
Valorar alquiler, uso mixto y compra según pagos, entrega, responsabilidades y flexibilidad.
Marco del proyecto
Concretar especificación, calendario y principios contractuales con revisión especializada.
Aspectos que conviene aclarar
¿Todos los modelos sirven para cualquier inmueble?
No. Dependen del inmueble, urbanismo, título, uso y acuerdo de las partes. Esta presentación no es una oferta cerrada ni confirma disponibilidad.
¿Cómo se tratan las obras y equipos específicos?
Se separan entrega estándar, adaptaciones, maquinaria y equipos operativos. Suministro, mantenimiento y final de uso se acuerdan para el proyecto.
¿Qué preparar para una primera reunión?
Actividad, flujos, superficie aproximada, carga, altura, resistencia, servicios, calendario de uso y preferencia entre alquiler y propiedad. La información confidencial puede tratarse por separado.
Comparta sus necesidades, objetivos de uso y preferencia de propiedad para establecer un marco de evaluación común.
Estudiemos el modelo para su proyecto
PLANO APROBADO Y NOTAS
Evalúe la inversión junto con las normas técnicas.
El plan de aplicación 1/1000 define usos, vías, condiciones de construcción e infraestructura.
- Edificabilidad industrial: 1,50
- Parcela mínima: 3.000 m²
- Frente mínimo: 30 m
- Retranqueo mínimo de 5 m
- Altura tecnológica dentro del límite de cota de 244 m
- Se permiten unidades solares, eólicas, contra incendios, tratamiento y servicios
CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
Una ubicación conectada a redes de transporte y logística.
Los escenarios de acceso a la Autopista de Mármara Norte, el Aeropuerto de Estambul, puertos, aduanas y rutas europeas deben evaluarse para cada proyecto con datos actuales de ruta, tráfico y operación.
01Revisión de ruta
Aeropuerto de Estambul
02Análisis de conexión
Autopista de Mármara Norte
03Escenario operativo
Aduana de Muratbey
04Revisión de flujo
Kumport / Ambarlı
05Ruta fronteriza
Frontera búlgara
06Ruta fronteriza
Frontera griega
CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA · INRAIL
Paso Ferroviario Norte de Estambul (INRAIL)
Según la información oficial de la Dirección General de Inversiones en Infraestructuras del Ministerio de Transporte e Infraestructura de Turquía, el Paso Ferroviario Norte de Estambul es un nuevo corredor ferroviario de doble vía de aproximadamente 127 kilómetros que va desde la estación de Çayırova hasta la estación de Çatalca a través del puente Yavuz Sultan Selim.
- 01ÇAYIROVAOrigen de la línea
- 02SABIHA GÖKÇENConexión prevista
- 03PUENTE YSSCruce del Bósforo
- 04AEROPUERTO DE ESTAMBULConexión prevista
- 05ÇATALCAEstación lado europeo
- 06RED EUROPEAPerspectiva de corredor
Previsto con electrificación completa y señalización avanzada, el corredor busca una conexión ferroviaria de alta capacidad apta para carga pesada. También se contemplan enlaces ferroviarios de alto estándar con el Aeropuerto de Estambul y el Aeropuerto Sabiha Gökçen.
La Autopista del Norte de Mármara, el Aeropuerto de Estambul y el corredor ferroviario previsto forman un contexto regional que requiere evaluar cada proyecto y sus escenarios multimodales para inversiones industriales, logísticas, de almacenamiento, comercio electrónico, tecnología y carga aérea.
Fuente · Ministerio de Transporte e Infraestructura de Turquía · Dirección General de Inversiones en Infraestructuras
INFRAESTRUCTURA Y FUTURO
Un ecosistema desde la producción hasta los datos y desde la energía hasta la logística.
SOLUCIONES DE INVERSIÓN
Del lugar que busca a una instalación operativa.
Abordamos almacenes, plantas productivas, suelo industrial, data centers y centros de distribución mediante viabilidad técnica y desarrollo de proyectos.
KISBU GROUP · ASISTENTE DE INFORMACIÓN
Pregunte sobre zonas industriales.
Obtenga información breve sobre zonas industriales organizadas y especiales, infraestructura, permisos, logística, energía y preparación de inversiones.
Trabaja exclusivamente con temas de zonas industriales.
KISBU INDUSTRIAL INTELLIGENCE
KISBU AI
Elija un tema o escriba su pregunta. El asistente responde únicamente sobre zonas industriales.
Las respuestas del proyecto se basan en las notas del plan de aplicación 1/1000. Las decisiones oficiales deben confirmarse con la administración de la zona y las fuentes ministeriales.
Abrir el plan de aplicación y sus 73 notasECOSISTEMA KISBU GROUP
Fortaleza corporativa de la producción a la tecnología.
Kuzeymarmara.com reúne la experiencia de KISBU Group bajo una visión común de inversión.
01
Visitar webBASAL
Fabricación de textiles técnicos
02
Visitar webDO YOU USE
Marcas de consumo y comercio electrónico
03
Visitar webLIFE TO FUTURE
Software industrial y transformación digital
04
Visitar webKISBU PORTFÖY
Gestión de cartera e inmobiliaria
05
Visitar webNONWOTECH
Tecnologías no tejidas
06
MALZEM
Soluciones de higiene y consumo
UBICACIÓN DEL PROYECTO
Evaluemos juntos el terreno de inversión.
Contacte con nuestro equipo para requisitos técnicos, capacidad, parcela y modelo de desarrollo.
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Levent Mah., calle Sülün n.º 5, Beşiktaş / EstambulCómo llegar en Google Maps