Yasal statü
Bölge, 4737 sayılı Kanun çerçevesinde değerlendirilir ve Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilerek resmî statü kazanır.
ÖZEL ENDÜSTRİ BÖLGESİ · YASAL VE OPERASYONEL ÇERÇEVE
Özel Endüstri Bölgesi Hakkında
Özel Endüstri Bölgesi; büyük ölçekli, teknoloji ve ihracat odaklı yatırımların planlı bir sanayi alanında geliştirilmesi için 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu kapsamında oluşturulan özel statülü yatırım alanıdır.
Ana Sayfaya DönTEMEL YAKLAŞIM
Arsa seçiminden çalışan tesise uzanan bütüncül yatırım zemini.
Özel endüstri bölgesi yaklaşımı yalnızca bir arazi statüsünü değil; yer seçimi, çevresel değerlendirme, teknik etüt, imar ve parselasyon kararları ile altyapı planlamasının aynı yatırım çerçevesinde ele alınmasını ifade eder.
Statü, yerli veya yabancı gerçek ve tüzel kişilerin başvurusu üzerine; mevzuatta aranan alan, mülkiyet veya kullanım hakkı, yeni yatırım taahhüdü ve ÇED koşullarının değerlendirilmesi sonrasında Cumhurbaşkanı kararıyla kazanılır.
Her yatırımın kullanım türü, yapılaşma koşulları, enerji ihtiyacı, çevresel etkisi ve teşvik uygunluğu kendi proje verileri ve yürürlükteki mevzuat üzerinden ayrıca incelenmelidir.
ÖZEL STATÜNÜN YAPISI
Dört başlıkta özel endüstri bölgesi modeli.
Planlama ve teknik hazırlık
Yer seçimi, ÇED, hâlihazır harita, jeolojik-jeoteknik etüt, imar ve parselasyon çalışmaları birbirini izleyen teknik aşamalardır.
Yönetim modeli
Özel endüstri bölgesinin yönetim ve işletmesinden başvuru sahibi sorumludur; ayrıca bir yönetici şirket kurulması zorunlu değildir.
Yatırım disiplini
Alan yalnızca ilan amacı doğrultusunda kullanılabilir; yapılaşma, altyapı ve üretim kararları onaylı planlar ile güncel izin süreçlerine dayanır.
RESMÎ SÜREÇ
İlan ve geliştirme süreci nasıl ilerler?
Bakanlığın yayımladığı iş ve işlem sırasının yatırımcı bakışıyla sadeleştirilmiş özeti.
Başvuru
Alan, mülkiyet veya kullanım hakkı ve yeni yatırım programını gösteren başvuru dosyası hazırlanır.
Yer seçimi
Uygun bulunan başvuru için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yer seçimi etüdü yürütülür.
Çevresel değerlendirme
Yeni yatırım taahhüdüne ilişkin ÇED süreci tamamlanır.
İlan
Uygun alan Cumhurbaşkanı kararıyla Resmî Gazete’de yayımlanarak özel endüstri bölgesi statüsü kazanır.
Arazi ve haklar
Gerektiğinde kamulaştırma ile kamu arazilerinde irtifak ve kullanım hakkı işlemleri yürütülür.
Teknik planlama
Hâlihazır harita, jeolojik-jeoteknik etüt, imar ve parselasyon planları hazırlanır; altyapı ve yapılaşma kararları kesinleştirilir.
YATIRIMCI KONTROL LİSTESİ
Yatırım kararı öncesinde hangi başlıklar incelenir?
Özel endüstri bölgesi statüsü önemli bir planlama zemini sağlar; ancak yatırım yapılabilirlik kararı parsel ve proje özelinde teknik, hukuki ve finansal incelemeyle verilmelidir.
- İzin verilen kullanım ve sektör uyumu
- İmar planı, emsal, yükseklik ve çekme mesafeleri
- Elektrik gücü, doğalgaz, su, fiber ve yedeklilik
- Atıksu, yağmur suyu, yangın suyu ve çevre altyapısı
- Karayolu, havalimanı, liman ve gümrük bağlantıları
- ÇED, ruhsat, teşvik belgesi ve uygulama takvimi
KUZEY MARMARA BAĞLAMI
Sanayi, teknoloji ve lojistiğin İstanbul’daki yeni kesişim noktası.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Kuzey Marmara Özel Endüstri Bölgesi’ni ilaç, kimya, savunma, otomotiv, makine ve tıbbi cihaz gibi stratejik sektörlerde nitelikli yatırımların üretime ve ihracata dönüşebileceği bir merkez olarak konumlandırmaktadır.
KISBU Group, bölgedeki yatırım senaryolarını arazi seçimi, teknik ihtiyaç programı, enerji ve lojistik gereksinimleri, mimari geliştirme ve uzun vadeli operasyon hedefleriyle birlikte değerlendirir.
RESMÎ KAYNAKLAR
Güncel bilgi ve mevzuat bağlantıları.
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Parsel, yatırım, izin ve teşvik değerlendirmelerinde güncel plan, resmî kurum görüşleri ve yürürlükteki mevzuat esas alınmalıdır.
KISBU GROUP