01
1. Arsa aramadan önce yatırım programını yazın
İlk adım, hangi faaliyetin kurulacağını netleştirmektir. Üretim hattı, depolama düzeni, hammadde kabulü, sevkiyat, personel ve teknik hacimler; arsanın gerçek ihtiyacını belirler.
Bugünkü ihtiyaçla birlikte büyüme senaryosu da yazılı hale getirilmelidir. Böylece parsel kararını yalnız alan büyüklüğüne göre değil, operasyonun tüm akışına göre değerlendirmek mümkün olur.
- Faaliyet, ürün, makine ve proses gereksinimleri
- Araç, yükleme, açık alan ve saha içi akış programı
- Fazlı büyüme, ilave bina ve teknik alan ihtiyacı
02
2. Tapu, plan ve plan notlarını birlikte inceleyin
Tapu kaydı, beyanlar, şerhler, erişim ve parsel sınırları; plan kararından bağımsız ele alınmamalıdır. Kullanım amacı, yapılaşma şartları ve proje özelindeki yetkiler güncel belgeler üzerinden ilgili kurumlarla teyit edilmelidir.
Plan notları çoğu zaman emsal kadar belirleyicidir. Ulaşım, ortak alan, altyapı, yangın, çevre ve uygulama koşulları yatırım senaryosunu doğrudan etkileyebilir.
- Tapu, takyidat, erişim hakkı ve parsel sınırlarının doğrulanması
- Kullanım kararı, plan lejandı ve uygulama notlarının okunması
- İzin, ruhsat ve faaliyet şartlarının yetkili mercilerden yazılı teyidi
03
3. Emsali gerçek yerleşim kapasitesi sanmayın
Emsal veya toplam yapılaşma hakkı, tek başına kullanılabilir kapalı alan anlamına gelmez. Parsel geometrisi, çekme mesafeleri, kot farkı, yangın yolları, teknik hacimler, otopark ve araç manevrası gerçek yerleşimi daraltabilir.
Bu nedenle üretim tesisi, depo veya veri merkezi için ön yerleşim yapılmadan karar vermek yanıltıcı olabilir. Mimari ve teknik ön fizibilite, sahadaki kullanılabilirliği görünür kılar.
- Çekmeler, parsel şekli, topoğrafya ve servis yolları
- Yükleme sahası, yangın erişimi, teknik hacim ve personel alanları
04
4. Altyapıyı varsaymak yerine yazılı olarak doğrulayın
Elektrik, su, atık su, doğal gaz, fiber, yangın suyu ve telekom ihtiyacı her yatırımda farklıdır. Mevcut hat veya bölgesel altyapı bilgisi, projenin ihtiyaç duyduğu bağlantı ve kapasitenin hazır olduğu anlamına gelmez.
Talep profili ve fazlama planı belirlendikten sonra, bağlantı olasılığı ile teknik koşullar ilgili sağlayıcılar ve yetkili kurumlarla proje özelinde yazılı olarak değerlendirilmelidir.
- Enerji talebi, yedekleme yaklaşımı ve bağlantı koşulları
- Su, atık su, drenaj, yangın ve proses ihtiyaçları
- Fiber güzergâhı, telekom erişimi ve teknoloji altyapısı
05
5. Keşif, fizibilite ve sözleşme kararını aynı zincirde kurun
Masa başı inceleme ancak ilk filtredir. Yerinde keşif; komşuluk, eğim, erişim, saha organizasyonu, mevcut yapı ve çevresel koşulların yatırım programıyla birlikte görülmesini sağlar.
Arsa satışı, proje geliştirme ve iş geliştirme kararlarında teknik, ticari ve hukuki değerlendirme birbirinden ayrılmamalıdır. Sözleşmede teslim, inceleme, koşul, sorumluluk ve çıkış başlıklarının uzmanlarca açıklaştırılması gerekir.
- Yerinde teknik keşif ve disiplinler arası ön fizibilite
+
İlgili yatırım çözümleri
+