01
Bölgesel haritayı parsel etüdü sanmayın
AFAD ve MTA haritaları ilk tarama için değerlidir; bölgesel deprem tehlikesi, diri fay ve jeoloji hakkında başlangıç çerçevesi verir. Ancak AFAD, harita değerlerinin referans zemin koşuluna dayandığını ve yerel zeminden kaynaklanan sıvılaşma, büyütme veya farklı oturma gibi etkileri içermediğini belirtir.
Masa başı tarama bu nedenle parselde yapılacak araştırmanın yerine geçmez. Harita, arşiv raporu ve yakın çevre verisi; hangi soruların sondaj, arazi deneyi, jeofizik ölçüm, laboratuvar deneyi ve uzman değerlendirmesiyle kapatılacağını belirlemeye yardım eder.
- Onaylı plan, topoğrafya ve önceki kullanım kayıtları
- Bölgesel jeoloji, diri fay ve deprem tehlikesi taraması
- Yakın çevredeki kazı, dolgu, su ve oturma gözlemleri
- Parsel özelindeki bilinmeyenler ve doğrulama yöntemi
02
Etüt programını kurulacak yapıya göre yazın
Zemin araştırması, arsadan bağımsız bir standart paket değildir. Kolon, raf ve makine yükleri; titreşim, çukur, bodrum, istinat, geniş açıklıklar ve fazlı büyüme araştırmanın kapsamını değiştirir.
Resmî Tebliğ; yapı, zemin, civar yapılar, yeraltı suyu ve çevre koşullarının birlikte dikkate alınmasını ister. Yatırımcı bu nedenle jeoteknik ekibe yalnız ada-parsel değil; güncel yerleşim, yük varsayımları, kazı kotları ve kritik ekipman listesini de vermelidir. Nihai kapsam yetkili uzmanlar ve ilgili idare tarafından belirlenir.
- Yapı aksları, katlar, açıklıklar ve öngörülen yükler
- Makine temelleri, titreşim ve hassas toleranslar
- Bodrum, çukur, rampa, istinat ve derin kazı ihtiyacı
- İlk faz ile genişleme alanlarının birlikte gösterimi
03
Zemin profili ve yeraltı suyunu kanıtlayın
Sondaj logları, numuneler, arazi ve laboratuvar deneyleri; tabakaların sürekliliğini, mühendislik özelliklerini ve değişkenliğini anlamak için birlikte değerlendirilir. Kontrolsüz dolgu, sıkışabilir tabaka, ayrışmış kaya veya parsel içinde değişen profil farklı temel ya da iyileştirme senaryoları doğurabilir.
Yeraltı suyu tek gün ölçülen bir seviye değildir. Mevsimsel değişim, yüzey suyu, komşu drenajlar ve kazı sırasında su gelişi araştırılmalıdır. Su; kazı güvenliği, yalıtım, geçici pompaj, kimyasal etki, yüzme kontrolü ve işletme dönemi drenajı için ayrı karar girdisidir.
- Tabaka tanımı, kalınlık, süreklilik ve değişkenlik
- Dolgunun kaynağı, yaşı, sıkılığı ve doğrulanabilir kaydı
- Yeraltı suyu gözlemleri ve mevsimsel izleme ihtiyacı
- Taşıma, oturma, sıvılaşma ve şev/kazı başlıkları
04
Deprem tehlikesi ile yerel zemin davranışını ayırın
Bölgesel deprem tehlikesi koordinat için sarsıntı girdileri sağlar; yerel zemin davranışı ise parseldeki tabakalar ve yeraltı suyuyla değerlendirilir. Aynı harita değerine sahip iki parselin oturma, büyütme veya sıvılaşma sonucu aynı olmak zorunda değildir.
Zemin sınıfı, tasarım parametreleri ve gerekli özel incelemeler yürürlükteki mevzuata uygun arazi ve laboratuvar verileriyle belirlenmelidir. 2021 değişikliği de belirli koşullarda sismik ölçü, sondaj veya arazi deneyleriyle doğrulama gereğini ayrıntılandırır; yöntem seçimi proje uzmanlarının sorumluluğundadır.
- Koordinata bağlı bölgesel tehlike girdileri
- Yerel zemin sınıfı ve dinamik özellikler
- Sıvılaşma, büyütme ve farklı oturma değerlendirmeleri
- Yapı-zemin etkileşimi ve projeye özel parametreler
05
Kazı, kot ve drenajı temel kararına bağlayın
Parselin eğimi yalnızca hafriyat miktarını değiştirmez. Kesme-dolgu dengesi, platform kotu, komşu parseller, yol bağlantısı, rampa eğimi, istinat ve yağmur suyunun güvenli uzaklaştırılması temel ve saha çözümüyle birlikte ele alınmalıdır.
Doğal zemin ve tasarım kotları aynı yerleşime işlendiğinde yüksek dolgu, derin kazı ve su biriktiren bölgeler görünür olur. Böylece iyileştirme, iksa, geçici drenaj ve etaplama için araştırılacak alanlar erken belirlenir; miktar ve maliyetler uygulama projesi olmadan kesinleştirilmez.
- Doğal zemin, yol ve bitmiş platform kotları
- Kesme-dolgu, şev, iksa ve komşu yapı etkisi
- Çatı ve saha yağmur suyunun kontrollü güzergâhı
- Yapım sırası, geçici işler ve genişleme rezervi
06
Yatırım kararını kanıt matrisiyle kapatın
Her risk satırına gereken kanıt, sorumlu uzman, son tarih ve karar etkisi yazılmalıdır. ‘Zemin sağlam’ gibi genel ifadeler yerine onaylı etüt, deney sonucu, izleme kaydı, hesap veya uzman görüşü aranır; açık konu ile doğrulanmış bulgu ayrılır.
Bu rehber herhangi bir parsel için temel sistemi, taşıma kapasitesi, maliyet veya ruhsat uygunluğu beyan etmez. KISBU Group kendi gayrimenkulleri üzerinde arsa satışı, proje geliştirme ve iş geliştirme faaliyeti yürütür; Kuzey Marmara Özel Endüstri Bölgesinin yönetimi veya resmî internet sitesi değildir. Kararlar yetkili kurumlar ve uzmanlarca doğrulanmalıdır.
- Soru: yatırım kararını etkileyen belirsizlik
- Kanıt: onaylı rapor, deney, ölçüm, hesap veya resmî görüş
- Durum: doğrulandı, koşullu, açık konu veya uygun değil
- Aksiyon: sorumlu, tarih ve tasarım/bütçe etkisi
+
İlgili yatırım çözümleri
+