01
Defina la operación antes de buscar
Antes de buscar en Arnavutköy, Hadımköy u otro corredor de Estambul, hay que mapear los flujos. Entradas y salidas, vehículos, inventario, estanterías, automatización, turnos y crecimiento determinan el edificio y el patio necesarios.
La superficie anunciada solo es útil si la propiedad soporta ese escenario de forma segura y eficiente.
- Volumen diario de vehículos, palés, pedidos y expediciones
- Separación de camiones, furgonetas y personal
- Altura libre, retícula y carga de suelo
- Muelles, puertas a nivel, maniobra y espera
- Energía, automatización, carga, frío y datos
- Escenarios de capacidad a tres y cinco años
02
¿Cuándo funciona un almacén existente?
Un almacén existente puede ser eficaz cuando la operación es estándar, el edificio cumple los requisitos y la rapidez es prioritaria. Antes del contrato deben verificarse el uso aprobado, la documentación, la seguridad contra incendios y las adaptaciones necesarias.
Profundidad del patio, altura, potencia, drenaje, acceso de personal o restricciones de obra pueden generar costes ocultos. La comparación debe considerar el ajuste operativo total, no solo la renta.
03
¿Cuándo destaca una solución a medida?
Una instalación a medida puede ser adecuada para gran altura, automatización intensiva, frío, líneas productivas, cross-docking, muchos muelles o crecimiento por fases. Terreno, estructura, patio y redes se diseñan a partir de un programa aprobado.
El modelo requiere más preparación, pero alinea la geometría con la operación y permite definir claramente la entrega. La decisión necesita una revisión técnica, comercial y jurídica conjunta.
04
Controles técnicos y jurídicos antes de firmar
Antes de una oferta deben verificarse planeamiento, uso aprobado, situación del edificio y autorizaciones propias de la actividad. Como los procesos cambian según el régimen de la zona, prevalecen las notas de planeamiento y la autoridad competente.
- Título, planeamiento, uso y documentos del edificio
- Evacuación, detección, extinción y acceso de emergencia
- Carga de suelo, anclaje de estanterías y sismo
- Electricidad, respaldo, agua, saneamiento, fibra y telecom
- Cota de muelles, pendiente, drenaje y maniobra
- Obras, estándar de entrega, mantenimiento y reposición
- Autorizaciones de transporte y operación
- Plazo, ampliación, espacio adicional y salida
05
Convierta la elección en una matriz
Puntuar todas las alternativas con los mismos criterios hace transparente la decisión. Tiempo, ajuste técnico, inversión, coste total, riesgo de permisos, eficiencia y expansión pueden ponderarse según el inversor.
KISBU Group evalúa terreno y edificio junto con el programa de inversión, la infraestructura, la operación del patio y el desarrollo a largo plazo.
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